Een hypotheek in 2023: waarom een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voordelig kan zijn
Bent u van plan om dit jaar een huis te kopen? Dan kan het slim zijn om te kijken naar een NHG-hypotheek. De grens van deze hypotheek is op 1 januari 2023 namelijk verhoogd met € 50.000. Dit betekent dat u met garantie tot maximaal € 405.000 kunt lenen. Als u energiebesparende maatregelen treft, stijgt dit bedrag zelfs naar € 429.300. Meer over de voordelen van een NHG-hypotheek leest u in deze blog.
Financieel vangnet
Ten eerste kan een NHG-hypotheek veiligheid bieden als een onverwachtse en vervelende situatie zich voordoet zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding.
Lagere rente
Ten tweede betaal je over een NHG-hypotheek minder rente doordat de bank vanwege alle garanties meer zekerheid heeft. Dit verschil kan tot 0,5% oplopen. Deze lagere lasten kunnen het op zijn beurt weer makkelijker maken om meer te lenen.
Belangrijk om te weten is wel dat het afsluiten van een NHG-hypotheek gepaard gaat met eenmalige kosten. Deze kosten zijn 0,6% van je totale hypotheeklening. Echter verdient u dit geld door de lage rente die u betaalt binnen iets meer dan een jaar alweer terug.
NHG-hypotheek is ook mogelijk zonder vast arbeidscontract
Een ander voordeel van een NHG-hypotheek is dat hier geen vast arbeidscontract is vereist. Het bedrag dat u kunt lenen kan namelijk ook berekend worden op basis van uw arbeidsverleden of uw verdienpotentie in de toekomst. Als u al een redelijk arbeidsverleden hebt, is een berekening op basis van het gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 jaar waarschijnlijk voldoende. Heeft u nog niet 3 jaar gewerkt en bent u recent begonnen met een baan? Dan moet u naar uw verdiensten in de toekomst kijken. Er zijn verschillende methoden om dit te berekenen.
Hypotheekrenteaftrek in 2023 gedaald
Denkt u eraan om een NHG-hypotheek af te sluiten? Houd er dan wel rekening mee dat de hypotheekrenteaftrek is afgenomen. Waar u vorig jaar nog maximaal 40% van uw hypotheekrente kon aftrekken, is dit in 2023 37,05%. Dit heeft dus gevolgen als u onder het hoge tarief van de inkomstenbelasting valt.
Wanneer heeft u renteaftrek? Dit is het geval als u een lineaire-of annuïteitenhypotheek heeft en dus aflost. Heeft u een andere hypotheekvorm en is deze voor 1 januari 2023 afgesloten? Dan valt u onder het overgangsrecht en mag u de betaalde rente ook aftrekken.
Heeft u een vraag? Wij helpen graag!
Heeft u een vraag over een NHG-hypotheek of hypotheken in het algemeen? Dan helpen wij u graag! U kunt contact met ons opnemen via 0299-393322 of via info@heeres.nl. Wij zoeken dan samen naar de beste keuze voor uw situatie.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.